Taux d’intérêt : quel impact réel sur les achats immobiliers en 2026 ?

Lorsqu’un bien immobilier est mis en vente, l’un des premiers indicateurs à observer est le nombre de visites générées. Une absence de visites après plusieurs semaines de diffusion n’est jamais anodine. Dans la majorité des cas, cela signifie que le prix affiché ne correspond pas à la valeur perçue par le marché. Aujourd’hui, les acheteurs — qu’ils soient primo-accédants ou investisseurs — comparent systématiquement les biens à l’aide de références fiables comme les prix immobiliers des notaires ou encore les statistiques logement de l’INSEE. Si un bien est écarté dès la première sélection, ce n’est pas un rejet du logement, mais un rejet de son prix.

Un bien sans visites après plusieurs semaines indique généralement un décalage entre le prix affiché et le marché réel. Les acheteurs analysent le prix au mètre carré, la concurrence directe et l’état global du bien avant même de se déplacer. Dans un contexte de marché déjà fragilisé, comme expliqué dans notre analyse sur l’effondrement de l’immobilier en 2025, cette exigence est encore plus marquée. Un prix mal positionné entraîne une perte rapide d’attractivité et allonge les délais de vente.