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Marché locatif tendu : vers une hausse durable des loyers ?
Le marché locatif tendu s’impose aujourd’hui comme l’un des grands enjeux de l’immobilier en France. Dans de nombreuses villes, louer un logement devient de plus en plus complexe, tant pour les locataires que pour les propriétaires. Cette tension résulte d’un déséquilibre durable entre une demande élevée et une offre qui se contracte. Selon les données officielles publiées par l’INSEE sur le logement en France, la hausse du nombre de ménages, la mobilité professionnelle et l’allongement des études renforcent mécaniquement la pression sur le parc locatif existant.
Ce contexte touche aussi bien les grandes métropoles que certaines villes moyennes, comme nous l’expliquons dans notre analyse dédiée aux villes françaises les plus touchées par la crise du logement en 2025. Pour les primo-accédants, cette tension complique la transition entre location et achat. Pour les investisseurs, elle soulève des questions stratégiques sur la rentabilité, la réglementation et la pérennité des projets locatifs, dans un climat déjà marqué par une actualité immobilière entre crise et correction.
La pénurie de logements constitue la principale cause de cette tension. La baisse de la construction neuve limite l’arrivée de nouveaux biens sur le marché, un phénomène largement documenté par le ministère du Logement dans ses analyses sur la crise de la construction en France. En parallèle, de nombreux propriétaires retirent leurs logements du parc locatif, notamment en raison des contraintes réglementaires, des exigences énergétiques ou des délais de vente allongés, comme détaillé dans notre article sur les délais de vente immobilière en 2025.
Cette contraction de l’offre, combinée à une demande soutenue, alimente mécaniquement la hausse des loyers, en particulier dans les zones dites tendues, telles que la zone B1, où les déséquilibres sont déjà structurels.